地籍調査

地籍調査とは

地籍とは、いわば「土地に関する戸籍」のことです。地籍調査は、主に市町村が実施主体となって、一筆ごとの土地の所有者や地番、地目（「宅地」や「畑」などの土地の利用状況）、境界に関する調査を行い、境界の測量や面積の測定をします。

現在は、測量技術も発達し、人工衛星を使った測量（GNSS測量）なども行われています。

これらの調査や測量の結果を、地図（地籍図）や簿冊（地籍簿）として取りまとめます。

また、地籍図、地籍簿は登記所（法務局）にも送られ、地図（公図）と土地登記簿が書き改められます。

地籍調査の歴史

地籍調査について説明する前に、日本における土地調査の歴史にふれる必要があります。

そもそも、日本における土地調査は、大化の改新の「班田収授法」からはじまり、豊臣秀吉の「太閤検地」、明治時代の「地租改正」など、その時代時代の重要な施策として行われてきました。これらの土地調査は、主に税政と密接に関係しているのが大きな特徴です。

特に、明治時代に行われた「地租改正」は、それまで課税基準を収穫量で決めていたものを地価に改め、納税方式も物納制から金納制にするという近代的な施策でした。

しかし、この「地租改正」時の土地調査は、短期間で行われたこと、納税者である土地の所有者が面積を自己申告していたこと、当時の測量技術が未熟であったことなどから、面積や形が現地と異なっていたものもあり、いろいろと問題を含んでいました。

第2次世界大戦後、日本経済を再建するためには、限られた国土資源の高度利用が不可欠であるとの認識が高まりましたが、当時の日本には明治時代に作成された地図以外、国土の実態を正確に表した地図はほとんどありませんでした。

そこで、昭和26年「国土調査法」が制定され、地籍調査が開始されることとなりました。

ちなみに、登記所（法務局）にある地図（公図）は、まだ半数近くが明治時代に作られたものです。

地籍調査はこんなことに役立ちます

土地が分からない！！

土地取引が円滑に出来ない！！

公共事業がなかなか進まない！！

災害復旧に時間がかかる！！

適切な森林管理が行える！！

山村部では所有者の高齢化が進み、境界確認が年々難しくなっており、境界が不明確なため、間伐や作業道等の整備が出来ないことがあります。

地籍調査をしていると

地籍調査の成果の活用により平成31年4月にスタートした森林経営管理制度において、森林（林地）の位置や所有者の情報を管理できるため、適切な森林管理が行えます。

• 森林経営管理制度について（外部サイトへリンク）

街作り・住民サービスの向上！！

地籍調査の成果を地理情報システム（GIS）で活用することによって、効率的な街作りの立案が可能となります。
また、検索や事務処理の迅速化が可能となり、きめ細やかな住民サービスができるようになります。

関連するページへのリンク

• 国土交通省地籍調査Webサイト（外部サイトへリンク）

参考資料

• 地籍調査はなぜ必要か（PDF：2,796KB）