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住宅の種類と特長

• 住宅の種類と特長
  1. 戸建て持家の特長
  2. 分譲マンションの特長
  3. 賃貸住宅の特長
• 新築住宅と中古住宅との違い

マイホームの建設・購入

• 一戸建て住宅を建てる
  1. 住みたい家のイメージ、情報収集
  2. 資金計画について
  3. 住宅の発注方法
  4. 建築士事務所の選択
  5. 施工業者の選択
  6. 契約について
  7. 設計から工事完了までのポイント
  8. 引越での注意事項
  9. 維持・管理について
  10. 税金について
• 建売住宅を購入する
  1. 建売住宅の長所・特長
  2. 資金計画、税金、諸費用
  3. 契約について
  4. 引越での注意事項
  5. 維持管理について
• 分譲マンションを購入する
  1. 住みたいマンションのイメージ、情報収集
  2. マンションが立地する場所の条件、将来性について
  3. 資金計画、税金、諸費用
  4. モデルハウスで確認する
  5. 入居後の管理形態を確認する
  6. ペット飼育の条件を確認する
  7. 契約について

中古住宅の選び方

• 中古住宅探しのポイント
  1. 希望条件を考える
  2. 物件確認のポイント
  3. 権利関係の確認について
  4. さらに安心して中古住宅を購入する場合のポイント
  5. 中古住宅購入の場合の契約のポイント
• 中古住宅取得時の税金

賃貸住宅を借りる

• 民間賃貸住宅
  1. 希望条件、情報収集
  2. 家賃の目安
  3. 不動産業者を訪ねて、対象物件を実際に見学する
  4. 申込み、契約する
  5. 引越での注意事項
  6. 家賃保証会社について
• 公営住宅
  1. 県営住宅
     1. 県営住宅とは
  2. 市町村営住宅
     1. 市町村営住宅とは
• 公的賃貸住宅
  • 高齢者向け優良賃貸住宅
    1. 高齢者向け賃貸住宅とは
    2. 入居できる条件
    3. 助成
    4. 高齢者向け優良賃貸住宅一覧
• 高齢者向け-民間賃貸住宅
  • 高齢者の入居を拒まない民間賃貸住宅
  • 高齢者円滑入居賃貸住宅
  • 高齢者専用賃貸住宅
• 高齢者向け-公共賃貸住宅等
  1. 県営住宅の「高齢者向け住戸」
  2. 県営住宅及び市町村営営住宅の「シルバーハウジング住戸」
  3. 高齢者向け優良賃貸住宅
• 障がい者向け住宅
• 災害被災者向け住宅

宅地の購入

• 土地を用意する方法
  1. 土地を買う
  2. 土地を借りる
  3. 土地をもらう
• 宅地探し、購入のポイント
  1. 希望する宅地条件
  2. 物件情報の収集
  3. 資金との折り合い
  4. 不動産会社と現地見学のポイント
  5. 購入する手続きの配慮

賢いリフォーム

• リフォームの内容と手順
  1. リフォームとは？
  2. リフォーム工事期間の目安
  3. リフォームを進める手順
• リフォームのポイント
  1. 見積もりのポイント
  2. 業者選びのポイント
  3. 契約上のポイント
  4. トラブル回避のポイント

住宅の維持・管理

• 住宅を長持ちさせることによるメリットは
• 住宅を長持ちさせるための日常的な手入れ

Q＆A

1. 住宅を買う時の相談
2. 設計や工事上のトラブル相談
3. 技術的な相談
4. リフォーム上の相談
5. 住宅を借りたいときの相談

相談・情報窓口

• 県内
• 全国

リフォーム詐欺など

• リフォームトラブルの事例
• トラブルにあわないための注意事項

キッズサイト

• 宮崎県の住まいや建物の特徴
• 家の作り方の種類
• 木造住宅ができるまで
• 家づくりに関わる職業
• 宮崎県産材の特徴
• クイズ！
• 木や森、家のことをもっと知る

宮崎県産材の家づくり

• 木造住宅の特徴
• 宮崎県産材の特徴
• みやざきの家
  1. 柱の太さは12cm角
  2. 耐力壁の長さは通常の1.5倍
  3. 基礎はべた基礎
  4. 基礎と柱をつなぐ金物
  5. 外壁内の通気
  6. 床下の換気
• 県産材のことをもっと知る・県産材を利用する
  1. 木材のことをもっと知る、使う、購入する
  2. 県産材の家を建てる
  3. 森にふれ、木材の産地に行く

宮崎県の住宅施策

• 住まい・まちづくりに関すること
  1. 計画（施策）
  2. 事業等

住まいづくりの成功談・失敗談

• 住まいづくりの成功談・失敗談を募集しています。
• 成功談・失敗談の問い合わせ先及び送付先
• 送付にあたっての注意事項等

住宅性能

• 住宅性能とは

構造・工法

1. 構造と力の流れ
2. 構造・工法の種類と特徴

耐震

1. 建物の耐震性を考えるにあたって基本的な事項を以下にまとめました。
2. 地震に強い家づくりのポイントは、以下のとおりです。
3. 免震構造
4. 木造住宅の耐震について

バリアフリー・UD

1. バリアフリーとは
2. バリアフリーのポイント

省エネルギー

1. 省エネ住宅とは
2. 省エネのポイント
3. 省エネマンション

防音

1. 防音の基本
2. 防音対策のポイント

断熱

1. 断熱とは
2. 断熱方法（内断熱と外断熱の違い）
3. 断熱材の種類

日照・通風

1. 日照・通風の役割
2. 日照・通風のコントロール

耐火

1. 住居の防火のしくみと対策
2. 防火地域と準防火地域における住宅の耐火性能

耐久性

1. 耐久性とは
2. 木造住宅のシロアリ、腐朽菌の対策
3. 鉄筋コンクリート造の中性化対策
4. 鉄骨の防錆

防水

1. 防水の基本
2. 瓦屋根の防水のポイント

防犯

• 防犯対策
  1. 日常
  2. 住宅建設時、リフォーム時のポイント
  3. 泥棒アンケート

シックハウス

1. シックハウスとは（症状・原因）
2. シックハウス対策のポイント

アスベスト

1. アスベストとは
2. アスベストが使われていたら

材料

• 屋根
  1. 屋根材の基礎知識（種類と特徴）
• 外壁
  1. 外壁材の基礎知識（種類別の特徴）
• 床
  1. 床材の基礎知識（種類別の特徴）
• 構造材
  1. 木造住宅における構造材の基礎知識
• 内装
  1. 内装材の基礎知識（種類別の特徴）
• 天井
  1. 天井材の基礎知識（種類別の特徴）
• 浴室用材料の基礎知識（種類別の特徴）
  1. 床材
  2. 壁材
  3. 天井材
  4. 浴槽
  5. ユニットバス

設備

1. 換気設備
2. 給・排水設備
3. 給湯設備
4. 電気設備
5. ガス設備
6. 冷・暖房設備
7. キッチン、トイレ、バスなどの水回り設備

災害対策

• 災害に備えて
  1. 家の中を確認し、家具の転倒防止などの工夫をしましょう
  2. 家の周囲の確認
  3. 避難
• 台風に備えて
  1. 台風接近時の注意
  2. 屋根の台風対策
• ハザードマップ
• 災害にあわれた地域への支援
  1. 災害被災者向け住宅
  2. 資金等
• 保険

まちづくり

• まちづくり活動への取り組み
  1. 住まいの周りの環境、地域のこと
  2. まちづくり活動へのきかっけと取り組みは？
  3. 市町村と協働による取り組み
• 住んでいる地域の建物の建て方のルールのことを知る
  1. 市町村や土木事務所へ相談
• まちづくりのいろいろなルールについて
  1. 地区計画
  2. その他、協働でまち並みなどをつくっていくルールづくり
• コミュニティをつくる住まい方
  1. 近所付き合いのルール（自治会活動等）
  2. 住まい方のマナー・知識（共用部分の使い方）
  3. コミュニティづくりに配慮した共同住宅の住まい方
• まちづくりに関する助成

景観形成

• なぜ景観に配慮することが大切なのか？（宮崎県景観形成基本方針より）
• 景観を良くするため、住民や事業者等の役割と心掛け
  1. 住民の役割
  2. 事業者の役割
  3. 市町村の責務と役割
  4. 県の責務と役割
• 良好な景観をつくっていくための工夫について
  1. 美しい街並みをもつ住宅としていくために
  2. 伝統的なまち並みを保全していくために
  3. 重要な緑地を保全していくために
• 景観法について
  1. 景観法とは
  2. 景観計画で定める事項

UJIターン

• 空家・地域情報
• 就業情報

資金計画

1. 住宅の取得に必要な費用は
2. 住宅ローン

契約

• 契約
  1. 新築住宅を取得する方法
  2. 持家を建てる場合の発注方法
  3. 建築士事務所及び工事業者との契約のポイント
  4. リフォームの場合の契約のポイント
  5. 中古住宅購入の場合の契約のポイント
  6. 賃貸住宅の契約のポイント
  7. クーリングオフについて

税金

1. 住宅に関する様々な税金
2. 贈与に関わること

保険

1. 火災保険
2. 地震保険
3. 団体信用生命保険

様々な資格

• 住宅づくりに係わる主な資格と各職種の紹介
  1. 主に設計・監理に係わる職種
  2. 建設と建設の管理に係わる職種
  3. 不動産の取引及び管理に係わる職種
  4. 分譲マンションの管理に係わる職種

業者選択のポイント

1. 建築士事務所の選択
2. 工事業者の選択

手続き・審査・検査

1. 着工前に必要な申請業務
2. 中間検査
3. 竣工後の検査

関係法令等

• 都市計画法
  1. 都市計画法の理念と目的
  2. 宅地に係わる法手続（都市計画法）
• 建築基準法
  • 建築基準法の目的と概要
  • 建築物等に関わる法手続き（建築基準法）
• 宅地建物取引業法

リンク

• 宮崎県庁
• 宮崎県県土整備部建築住宅課
• リンク集

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